با کاهش قیمت دلار چه بر سر بازار مسکن می‌آید؟

به‌گزارش عاشورا به نقل از خبرآنلاین، در پی این کاهش قیمت ارز قیمت بسیاری از کالاها درحال کاهش است و این سؤال مطرح می‌شود که آیا قیمت ملک هم مانند کالاهای دیگر روند نزولی خواهد داشت.

برخی کارشناسان معتقدند باید انتظار ریزش در بازار مسکن را داشت. بازاری که امسال رکوردهای شگفت‌انگیزی به خود دید و در برخی نقاط قیمت‌ها بعضاً تا دو برابر افزایش یافت اما برخی دیگر نیز منطقی شدن وضعیت و رونق واقعی را آینده محتمل این بازار درصورت تعادل و ثبات نرخ ارز می‌دانند. هر چه هست بررسی‌ها نشان می‌دهد این بازار فضا مناسبی برای علاقه‌مندان به سودهای یک‌شبه و کوتاه‌مدت نیست.

مسکن و دلار

مهدی سلطان‌محمدی تحلیلگر بازار مسکن درباره تمایل سرمایه‌های حاصل از کاهش نرخ ارز و فروش دلار به بازار مسکن اظهارکرد: برای نتیجه‌گیری و قضاوت درخصوص تأثیر ریزش‌ها بر بازار مسکن بسیار زود است زیرا نوع عملیاتی که در بازار ارز صورت می‌گیرد به شکلی ماهیتی با آنچه در بازار مسکن اتفاق می‌افتد،‌ متفاوت است.

سلطان‌محمدی افزود: در بازار ارز سوداگرانی که معاملات روزانه می‌کنند و به نوسانات کوتاه‌مدت دل‌بسته‌اند،‌ وارد می‌شوند؛‌ آن بخشی از بازیگران که نرخ دلار را به مرزهای ۲۰هزار تومان کشانده بودند عمدتاً از همین سوداگران بودند درحالی‌که کنشگران اقتصادی و افراد باتجربه‌تر که از مسائل اقتصاد آگاهی دارند، می‌دانستند که چنین رقم‌هایی برای شرایط فعلی رقم موجهی نیست.

او تصریح کرد: خریداران نیز عمدتاً کسانی بودند که به امید نوسان گیری وارد بازار ارز شده بودند این قبیل خریداران معمولاً علاقه‌ای به بازار مسکن ندارند و اگر قرار باشد به بازار دیگری برود،‌ آن بازار در درجه نخست بازار بورس خواهد بود.

سلطان‌محمدی گفت: بازدهی بازار مسکن در طولانی‌مدت اتفاق خواهد افتاد و خیلی تحت تأثیر نوسانات روزانه قرار نمی‌گیرد. از سوی دیگر افزایش شدید قیمت دلار سبب بردن تقاضا به سمت بازار مسکن شده بود و با این تصور که با تورم شدید روبه‌رو خواهیم بود درواقع فروشندگان مسکن را متقاعد کرده بود که قیمت‌های بالاتری ارائه دهند زیرا انتظار تورمی بالاتری بود؛‌ اگر این انتظار تورمی یک مقدار تعدیل شود، ‌انتظارات فروشندگانی که قیمت‌های بالایی برای فروش داده‌اند ممکن است تعدیل شود.

این کارشناس تأکید کرد:‌ اثرات این مسئله،‌ اثراتی دوگانه است. البته ممکن است بخش کوچکی از سرمایه‌ها به بازار مسکن هدایت شود، اما این سرمایه قابل‌توجه نیست هرچند ممکن است اثر تعدیل‌کننده داشته باشد به خاطر اینکه انتظارات تورمی را در جامعه کاهش خواهد داد.

سلطان‌محمدی درباره راه‌های چگونگی هدایت منطقی سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن گفت: کاری که سیاست‌گذار باید انجام دهد این است که انتظارات نامعقول تورمی که ایجادشده را تعدیل کند،‌ تعبیر نامعقول را نام می‌برم زیرا ادراک و برداشت بسیاری از شهروندان و مردم این است که با تورم تجاری و غیرقابل‌کنترل ممکن است روبه‌رو باشیم البته برداشت بنده این است که باید اصلاح شود و سیاست‌گذار باید به نحوی عمل کند که اعتماد بیشتری جلب کند و مردم متقاعد شوند با چنین وضعیت بحرانی مواجه نخواهیم شد.

این تحلیلگر بازار مسکن بیان کرد: این روند باعث می‌شود تا سرمایه‌گذاری از حالت بازارهای سوداگرانه به سمت بازارهای قابل‌اعتمادترند و این سرمایه باید بیشتر به سمت بازارهای تولید برود که بخشی از این سرمایه به سمت بورس خواهد رفت و قسمتی نیز به بازار مسکن می‌رود و بخشی به‌صورت سپرده‌های بلندمدت سرمایه‌گذاری می‌شود این  روند باید برنامه سیاست‌گذار در چنین وضعیتی باشد.

قیمت ملک در چند ماه اخیر به‌شدت افزایش‌یافته است و باعث شده تا بسیاری از افراد حتی از اجاره مسکن در شهرهای بزرگ بازبمانند.